Hoje trago dicas essenciais para quem deseja comprar ou vender propriedades na Flórida. Seja você um comprador ansioso ou um vendedor pronto para fechar um bom negócio, pegue suas anotações e vamos lá!
Para compradores: Como fazer sua oferta ser aceita
- Oferta Justa: Antes de fazer uma proposta, estude o preço do imóvel. Nos EUA, usamos o CMA (estudo comparativo de mercado) para entender o valor real do imóvel com base em propriedades semelhantes. Então, faça uma oferta que reflita o valor de mercado.
- Evite Contingências Malucas: Contingências são condições que devem ser atendidas antes da finalização da compra. Nos EUA, não é comum depender de eventos como a venda de outra propriedade para comprar uma nova. Use contingências simples, como a de financiamento e a de avaliação de valor (appraisal).
- Prazo Razoável para Fechamento: Para compras à vista, o prazo ideal é de 30 dias, enquanto financiamentos requerem de 40 a 45 dias. Evite ofertas com prazos muito longos, pois elas são menos atraentes para os vendedores.
Para vendedores: Como garantir uma venda bem-sucedida
- Preço Justo: Novamente, o valor é crucial. Evite colocar um preço excessivamente alto na sua propriedade. Use o estudo comparativo ou contrate um avaliador profissional para determinar o valor correto do seu imóvel.
- Aparência Importa: Uma pintura fresca, uma boa limpeza (inclusive a limpeza externa, chamada de “pressure washer” em inglês) e a organização geral da casa podem fazer maravilhas. Quando um comprador visita, ele precisa ver um lar bem cuidado.
- Consertos urgentes: Vender uma casa requer atenção aos detalhes. Uma simples rachadura pode ser um impedimento na negociação, pois durante a inspeção, qualquer defeito será apontado. Para evitar surpresas e possíveis desvalorizações, é recomendável corrigir imperfeições antes de listar a propriedade. Esse investimento inicial, embora possa parecer custoso, tende a aumentar o valor final de venda. Uma casa bem cuidada não só causa uma melhor impressão aos compradores, mas também valoriza o imóvel, facilitando a negociação e maximizando o retorno financeiro.
Espero que essas dicas ajudem você em sua jornada imobiliária em Orlando! Seja comprando ou vendendo, lembre-se de que um bom corretor é seu aliado. Então, escolha alguém confiável, então entre em contato comigo hoje mesmo, para orientá-lo em cada passo!
Boa sorte e até o próximo post!
