Se você está pensando em investir, comprar para morar ou ter uma casa de férias na Flórida, este post é para você. Aqui na Allux Real Estate, a gente acredita que informação clara e honesta é o primeiro passo para fazer um bom negócio — e isso nem sempre acontece no mercado.
Por isso, reunimos 8 verdades que muitos corretores preferem não comentar, mas que fazem toda a diferença na hora de tomar a melhor decisão. Vamos direto ao ponto:
1. Os Custos Ocultos na Compra de um Imóvel na Flórida
Muita gente se anima com o valor do imóvel — mas esquece de calcular os custos extras que vêm junto. Além do valor de compra, é comum ter que pagar:
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Taxas de inspeção e avaliação (home inspection e appraisal)
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Seguro do título (title insurance)
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Taxas de cartório e registros
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Reservas do condomínio (para quem compra em comunidades com HOA)
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Seguro residencial obrigatório (dependendo do financiamento)
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Despesas com advogado ou title company
Tudo isso pode somar de 3% a 6% do valor total do imóvel.
2. HOA: A Associação de Moradores Pode Mandar Mais do que Você
Se você está de olho em casas em condomínios ou comunidades planejadas, é bem provável que exista uma HOA (Homeowners Association). E ela tem poder real sobre o seu imóvel.
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Pode proibir aluguel por temporada ou limitar tempo mínimo de locação
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Pode aplicar multas se o jardim não estiver cortado ou a tinta da casa desbotada
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Pode vetar reformas, cores, cercas, e até o tipo de carro estacionado
Por isso, antes de comprar, é essencial revisar as regras da HOA, que nem sempre são destacadas no tour com o corretor.
3. Comprar Casa Nova com Construtora Pode Não Ser Tão Vantajoso Assim
As casas novas são lindas, cheirosas e cheias de upgrades. Mas atenção: o que a construtora mostra no modelo decorado nem sempre está incluído no preço base. E os contratos muitas vezes:
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Têm cláusulas que favorecem só a construtora
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Não permitem muita negociação
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Têm prazos de entrega que podem ser estendidos
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Oferecem financiamento “interno” com taxas acima do mercado
Aqui na Allux, a gente sempre revê esses contratos com lupa e negocia cada ponto para proteger nossos clientes.
4. Financiamento nos EUA: Como Funcionam os Juros para Brasileiros
Se você não é residente, saiba que os juros são diferentes. Enquanto um americano pode financiar com 5% de entrada, estrangeiros normalmente precisam de:
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Entrada mínima de 25% a 30%
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Comprovação de renda e origem de recursos
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Juros mais altos (em média entre 7% e 9% para estrangeiros)
Mesmo assim, existem estratégias para reduzir esses juros, como pagar pontos (buy down) ou financiar com bancos especializados. A Allux trabalha com parceiros que entendem esse perfil de comprador.
5. O que Realmente Valoriza um Imóvel na Flórida (e o que é só charme)
Piscina, piso de porcelanato e eletros novos são legais, mas não são os únicos fatores que valorizam um imóvel. Coisas que impactam de verdade:
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Localização (zona escolar, acesso, vizinhança)
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Histórico de manutenção
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Zoneamento (se permite aluguel curto ou não)
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Potencial de expansão ou melhorias futuras
Às vezes, um imóvel “sem graça” numa boa área vale mais do que um “instagramável” em local duvidoso.
6. Áreas Turísticas Também Têm Ciladas
Orlando, Kissimmee e Davenport são destinos populares para quem busca casas de férias ou para aluguel por temporada. Mas nem tudo são flores:
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Algumas áreas não têm licença para short-term rental
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Algumas administradoras cobram taxas altíssimas de limpeza e gestão
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Imóveis muito baratos podem ter alta rotatividade, manutenção precária e baixa valorização
A dica é simples: faça due diligence com ajuda de quem conhece a região, o zoneamento e o perfil dos viajantes.
7. Casa Mobiliada Nem Sempre é um Bom Negócio
Comprar uma casa “fully furnished” parece ideal, principalmente para quem vai alugar por temporada. Mas cuidado:
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Muitas vezes o valor do mobiliário está inflado
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Os móveis não vêm com garantia
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A decoração pode não agradar seu público-alvo
Antes de aceitar esse pacote, é importante avaliar o real custo-benefício e negociar item a item. A Allux faz esse trabalho por você.
8. Verificações que Todo Comprador Deveria Fazer (mas poucos fazem)
O entusiasmo com o imóvel ideal não pode atropelar a checagem dos documentos. Antes de fechar, recomendamos:
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Title search (para garantir que não há dívidas ou pendências no imóvel)
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Certificado de ocupação atualizado
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Histórico de alagamentos ou sinistros
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Licenças e reformas realizadas
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Inspeção completa feita por profissional confiável
Esses detalhes podem evitar dores de cabeça gigantes no futuro.
Conclusão: Informação é Poder. E Comprar com Segurança é Liberdade.
A gente sabe que comprar um imóvel na Flórida é o sonho de muitas famílias e investidores. Mas para transformar esse sonho em um patrimônio sólido, é preciso transparência, visão estratégica e acompanhamento profissional.
Na Allux Real Estate, nosso compromisso é com a sua tranquilidade, não com a venda. A gente faz questão de mostrar o que outros escondem, porque acreditamos que o cliente bem informado escolhe melhor, volta e ainda indica.
💬 Ficou com alguma dúvida? Quer entender se é a hora certa para você investir?
Chama a gente — será um prazer cuidar do seu sonho com o carinho e a seriedade que ele merece.
