Você encontrou uma casa em Orlando por: US$ 550.000 Fez uma oferta. O seller aceitou. A inspeção foi realizada. O financiamento está caminhando. Então chega o resultado do appraisal: US$ 525.000. Ou seja: o imóvel foi avaliado em US$ 25 mil abaixo do preço estabelecido no contrato. E agora? O seller é obrigado a reduzir o preço? O banco cancela o...

Você encontrou uma casa em Orlando que parece perfeita. Gostou da localização. O imóvel está dentro do orçamento. A planta funciona para sua família. E então surge a pergunta: “Quanto devemos oferecer?” Essa é uma pergunta importante. Mas está longe de ser a única. Nos Estados Unidos, uma oferta para comprar um imóvel não é simplesmente uma mensagem dizendo: “Eu...

Quando um proprietário pensa em vender uma casa na Flórida, a primeira conta geralmente é simples: “Se eu vender por US$ 600 mil e devo US$ 350 mil ao banco, vou receber US$ 250 mil.” Mas essa conta está incompleta. Entre o preço de venda e o valor líquido que realmente chega ao proprietário existem diversas despesas que podem reduzir o resultado final da transação. Entre elas podem...

Comprar uma casa em Orlando para morar e comprar uma casa em Orlando para investir são decisões completamente diferentes. Em ambos os casos, estamos falando de imóveis. Mas os critérios de escolha não deveriam ser os mesmos. Quando a compra é para residência própria, entram fatores como: rotina da família; escolas; commute; tamanho da casa; layout; estilo de vida;...

Quem procura um imóvel na região de Orlando para usar como casa de férias, second home ou investimento normalmente começa avaliando três pontos: localização, estrutura da propriedade e potencial de uso. O Posner Reserve reúne características interessantes justamente nesses três aspectos. Localizado em Davenport, Flórida, próximo ao encontro da US-27 com a I-4, o empreendimento foi...

Uma das perguntas mais comuns de quem começa a planejar a compra de um imóvel nos Estados Unidos é: “Quanto dinheiro eu preciso ter para comprar uma casa em Orlando?” E a resposta não é simplesmente: “O valor da entrada.” A entrada é apenas uma parte do dinheiro necessário. Além dela, o comprador precisa considerar: Closing Costs; depósitos; inspeção;...

Depois de semanas procurando imóveis, analisando financiamento, negociando a oferta, realizando inspeção e acompanhando documentos, finalmente chega o momento mais esperado: o Closing. Você assina os documentos, recebe a confirmação da transferência e, finalmente, se torna proprietário de um imóvel nos Estados Unidos. E agora? Muitos compradores acreditam que todo o processo termina quando...

Comprar um imóvel antes de ele estar pronto pode parecer arriscado para quem está acostumado a visitar uma casa, analisar cada detalhe e só então apresentar uma oferta. Mas, em Orlando, comprar uma propriedade em fase de pre-construction ou to-be-built é uma estratégia bastante utilizada por compradores que desejam uma casa nova, maior possibilidade de personalização ou acesso antecipado a uma...

Uma casa bonita não é necessariamente um bom investimento. Uma região em crescimento também não garante, sozinha, que determinado imóvel seja uma boa oportunidade. E receber US$ 3.000 de aluguel por mês não significa que você está lucrando US$ 3.000. Quando um cliente me procura interessado em investir no mercado imobiliário de Orlando, uma das primeiras coisas que precisamos separar...

“US$ 20 mil de incentivo.” “Closing Costs pagos.” “Taxa de juros especial.” “Upgrade gratuito.” “Desconto para fechar ainda este mês.” Quem começa a visitar comunidades de casas novas em Orlando rapidamente se depara com esse tipo de oferta. E elas podem ser realmente interessantes. O problema começa quando o comprador olha apenas para o incentivo e deixa de analisar o...