Financiar um imóvel nos EUA
O processo de financiamento de um imóvel nos EUA pode variar para residentes locais e estrangeiros, incluindo brasileiros. Aqui estão algumas considerações específicas para cada grupo:
Residentes nos EUA
Pré-aprovação
Antes de começar a procurar por um imóvel, os residentes nos EUA geralmente buscam a pré-aprovação de um empréstimo hipotecário. Isso envolve fornecer informações financeiras detalhadas para um credor.
Escolha do Credor e do Tipo de Empréstimo
Os residentes podem escolher entre diferentes tipos de empréstimos, como empréstimos convencionais, FHA (Administração Federal de Habitação, em inglês Federal Housing Administration) ou VA O empréstimo VA (Veterans Affairs) nos Estados Unidos é um programa de empréstimo hipotecário destinado a membros do serviço militar, veteranos e alguns cônjuges sobreviventes.
Os empréstimos FHA foram criados para tornar o financiamento de moradias mais acessível, especialmente para compradores de primeira viagem e aqueles com crédito menos estabelecido.
Pesquisa de Imóveis e Oferta
Após a pré-aprovação, os residentes procuram por imóveis, fazem ofertas e, quando aceitas, assinam um contrato de compra e venda.
Inspeção e Avaliação
Antes do fechamento, uma inspeção e avaliação são geralmente realizadas para garantir a condição e o valor da propriedade.
Solicitação do Empréstimo e Fechamento
O residente solicita formalmente o empréstimo, que é revisado e aprovado pelo credor. O fechamento ocorre, envolvendo a assinatura de documentos finais e a transferência de título.
Pagamento do Empréstimo
Após o fechamento, o residente faz pagamentos mensais de acordo com os termos do empréstimo, que incluem principal, juros, impostos sobre a propriedade e seguro.
Brasileiros e Outros Estrangeiros
Elegibilidade
Brasileiros podem comprar propriedades nos EUA, mas a elegibilidade para financiamento pode variar. Muitos estrangeiros optam por financiamento privado, pois podem enfrentar desafios adicionais ao obter empréstimos tradicionais.
Documentação Financeira
Declaração de Imposto de Renda
É comum exigir cópias das declarações de imposto de renda dos últimos anos, tanto do Brasil quanto dos Estados Unidos, se aplicável. Isso ajuda a demonstrar sua situação financeira.
Comprovante de Renda
Apresentar comprovantes de renda, como contracheques ou extratos bancários, é uma prática comum. Isso é importante para o processo de pré-aprovação de empréstimos.
Extratos Bancários
Os extratos bancários recentes podem ser solicitados para verificar a origem dos fundos que serão usados para a compra do imóvel.
Carta de Emprego
Uma carta de emprego atualizada, indicando salário e tempo de emprego, pode ser necessária para comprovar estabilidade financeira.
Score de Crédito Internacional
Instituições financeiras podem avaliar o histórico de crédito internacional. É possível obter relatórios de crédito do Brasil e fornecer informações sobre o histórico de crédito ao solicitar um empréstimo.
Prova de Residência Fiscal
Documentação que comprove sua residência fiscal no Brasil, indicando que você está em conformidade com as leis fiscais.
Carta de Intenção (Letter of Intent)
Uma carta de intenção pode ser necessária ao fazer ofertas em imóveis. Ela expressa seu interesse em adquirir a propriedade e pode incluir detalhes sobre a fonte de fundos.
Passaporte e Visto
Documentos de identificação, como passaporte e visto, são essenciais para a compra de imóveis nos EUA.
Certificado de Não Residente (para estrangeiros)
Em alguns casos, pode ser necessário obter um Certificado de Não Residente para evitar retenções de impostos nos ganhos de capital.
Comprovante de Pagamento de Impostos no Brasil
Documentos que comprovem o pagamento de impostos sobre a renda e propriedade no Brasil podem ser solicitados.
Entrada (Down Payment)
A entrada exigida para estrangeiros pode ser mais alta do que a dos residentes, muitas vezes entre 20% e 30% do valor do imóvel.
Verificação de Crédito
Embora seja possível obter financiamento sem histórico de crédito nos EUA, alguns credores podem solicitar uma verificação de crédito internacional.
Uso de Credores Internacionais
Muitos estrangeiros optam por financiamento através de bancos internacionais ou programas específicos para estrangeiros oferecidos por instituições financeiras americanas.
Fechamento
O processo de fechamento é semelhante, mas é importante entender as diferenças nas leis e regulamentações imobiliárias entre os EUA e o Brasil.
É fundamental para brasileiros e estrangeiros procurar orientação de profissionais, como advogados, corretores de imóveis e consultores financeiros, para entender completamente os requisitos e o processo específico aplicável ao seu caso. As leis e regulamentações podem mudar, portanto, a consulta a especialistas locais é crucial
