Casa para comprar na Flórida
Se você está tentando encontrar uma casa para comprar, isso pode ser algo que você esteja se perguntando. Talvez você tenha lido sobre isso ou visto vídeos nas redes sociais dizendo que os investidores estão comprando todas as casas, tornando ainda mais difícil encontrar o que o comprador comum está procurando. Mas, spoiler: há muita desinformação por aí. Para esclarecer as coisas, aqui está o que realmente está acontecendo. Muitas das atividades dos grandes investidores já ficaram para trás.
O Wall Street Journal (WSJ) explica:
“Investidores de todos os tamanhos gastaram bilhões de dólares comprando casas durante a pandemia. No auge de 2022, eles compraram mais de uma em cada quatro casas unifamiliares vendidas, embora recentemente sua atividade tenha diminuído à medida que as taxas de juros aumentaram e a oferta se tornou mais restrita.”
Pequenos Versus Grandes
A chave aqui é que a atividade dos investidores diminuiu significativamente e, mesmo durante o pico de compras por investidores, 3 em cada 4 casas unifamiliares compradas foram por compradores regulares e cotidianos – não investidores. E, dos investidores que compraram nos últimos anos, a maioria não eram os grandes investidores sobre os quais você pode estar ouvindo falar. A grande maioria eram pequenos investidores, como seus vizinhos, que possuem apenas algumas casas, talvez apenas sua residência principal e uma casa de férias.
Mas vamos nos concentrar nas gigantescas empresas de mega-investidores, já que é isso que está sendo falado com frequência nas redes sociais agora. Mega investidores são aqueles que possuem 1.000+ propriedades. Você pode se surpreender ao ver que, de acordo com o Wall Street Journal, eles não compram tantas casas assim (veja o gráfico abaixo):
Este gráfico nos diz duas coisas.
Primeiro, os investidores institucionais nunca compraram uma grande porcentagem das casas disponíveis. Durante o pico em 2022, eles compraram cerca de 2% das casas unifamiliares disponíveis. Segundo, essa porcentagem diminuiu ainda mais recentemente (tão pequena que o número arredonda para 0%).
Desafios dos Investidores Imobiliários
Para entender por que essa porcentagem está diminuindo, o credor privado RCN Capital perguntou aos investidores sobre os desafios que estão enfrentando. Aqui está o que Jeffrey Tesch, CEO da RCN Capital, descobriu:
“Os investidores já estão enfrentando muitos desafios no mercado imobiliário de hoje – preços em ascensão, inventário limitado e custos de financiamento mais altos.”
Compreender esses desafios é importante porque mostra que os grandes investidores não estão dominando o mercado imobiliário.
Portanto, não acredite em tudo que você ouve. Eles não estão comprando todas as casas e tornando impossível para as pessoas comuns comprarem.
Conclusão
Os grandes investidores não estão comprando todas as casas disponíveis. Se você tem dúvidas sobre o que está ouvindo sobre o mercado imobiliário, converse com um corretor de imóveis local. Eles podem ajudar você a entender o que realmente está acontecendo.
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