As construtoras não estão construindo em excesso, estão recuperando o atraso

Novas casas em Orlando

Você pode ter ouvido que há mais casas novas disponíveis agora do que o normal. Hoje, cerca de uma em cada três casas no mercado é recém-construída. E se você está se perguntando o que isso significa para o mercado imobiliário e para a sua própria mudança, aqui está o que você precisa saber.

Por quê isso não é como em 2008?

As pessoas lembram do colapso do mercado imobiliário em 2008, causado em parte pelo excesso de casas à venda. Apesar de apenas parte desse excesso ter vindo dos construtores, o impacto duradouro faz com que alguns ainda se sintam desconfortáveis ao ouvir sobre o aumento na construção de novas casas.

Embora o estoque de novas casas tenha crescido este ano, os dados mostram que não há motivo para preocupação. Os construtores não estão construindo em excesso; eles estão apenas recuperando o atraso após um longo período de construção insuficiente.

Crescimento sustentável de novas casas

O gráfico abaixo usa dados do Censo para mostrar o número de novas casas construídas nos últimos 52 anos. Após o colapso em 2008, houve um longo período de construção insuficiente (mostrado em vermelho). E foi somente recentemente que finalmente atingimos a média de longo prazo de quantas casas são construídas em um ano típico.

Embora o estoque de novas casas tenha crescido este ano, os dados mostram que não há necessidade de se preocupar. Os construtores não estão construindo em excesso, eles estão apenas recuperando o atraso.

O Pico da construção de novas casas pode ser este ano

Os dados mais recentes do Censo sobre inícios de construção e permissões mostram que os construtores estão desacelerando seu ritmo. Eles estão respondendo às altas taxas de financiamento e à menor demanda dos compradores.

Esse ajuste no ritmo de construção é uma resposta adequada às condições atuais do mercado, evitando excessos e alinhando-se com a demanda real. Como explica um artigo da HousingWire:

“Mesmo com uma grande escassez de moradias em todo o país, os construtores de casas estão concluindo seus projetos e não estão buscando tantas permissões para construir novas casas unifamiliares.”

Os construtores lembram do que aconteceu quando construíram em excesso durante o colapso, e estão procurando evitar uma repetição disso. Portanto, eles estão sendo cautelosos e recuando um pouco.

Você pode ter mais opções agora do que mais tarde

Se você está considerando uma casa recém-construída, veja como isso pode te impactar. Com os construtores buscando menos permissões e não iniciando tantas novas construções, podemos estar no pico da construção de novas casas para este ano. Isso não significa que a construção de novas casas está parando completamente – apenas que o ritmo está desacelerando agora, e isso impactará o que chegará ao mercado no final deste ano. Como diz Lawrence Yun, Economista Chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR):

“Dadas as recentes quedas nos inícios de construção, as conclusões de casas mostrarão declínios constantes em cerca de seis meses.”

Portanto, se você está pronto e pode comprar agora, pode encontrar mais opções de casas recém-construídas para escolher agora do que mais tarde. Isso pode ser motivo suficiente para iniciar sua busca.

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Conclusão

Embora seja verdade que a construção de novas casas é um segmento maior do mercado do que o normal, isso não é algo ruim. Os construtores não estão construindo em excesso e estão respondendo aos sinais do mercado para evitar repetir os erros cometidos em 2008.