Entenda as Mudanças no Buyer Broker Agreement (BBA) e como Elas Impactam sua Jornada de Compra de Imóvel
Buyer Broker Agreement (BBA)
Olá! Tenho uma notícia relevante para compartilhar com você. A National Association of REALTORS® (NAR) implementou mudanças significativas nas regras para a compra de imóveis nos Estados Unidos. Desde do dia 6 de agosto de 2024, todos os corretores e agentes imobiliários da Stellar MLS precisam firmar um Buyer Broker Agreement (BBA) com seus clientes antes de realizar qualquer visita a um imóvel.
O que é um BBA?
O Buyer Broker Agreement (BBA) é um contrato crucial que estabelece a relação de trabalho entre o comprador e o corretor ou agente imobiliário. Este documento detalha as funções, responsabilidades e a compensação envolvida no processo de compra do imóvel.
Quando é necessário?
O BBA é exigido sempre que o comprador ou o corretor entra fisicamente em um imóvel ou quando o corretor realiza um tour virtual ao vivo. Vale lembrar que essa regra se aplica exclusivamente a propriedades residenciais com uma a quatro unidades.
Pontos-chave que você deve conhecer:
- Transparência na Compensação: O BBA deve especificar de forma clara o valor ou a taxa de compensação do corretor e como será determinado.
- Segurança Financeira: O contrato proíbe o recebimento de valores superiores aos acordados.
- Flexibilidade nas Negociações: As taxas e comissões não são fixadas por lei e podem ser totalmente negociadas.
Benefícios do Buyer Broker Agreement (BBA) para o Comprador
Clareza nas Responsabilidades e Deveres:
Com um BBA, as funções e responsabilidades do corretor são claramente definidas desde o início. Isso ajuda a evitar mal-entendidos e assegura que o corretor trabalhe exclusivamente em benefício do comprador.
Transparência na Compensação:
O BBA detalha o valor ou a taxa de compensação que o corretor receberá, garantindo que o comprador saiba exatamente quanto está pagando e pelo que está pagando. As comissões são negociáveis e não são fixadas por lei.
Proteção Jurídica:
Formalizar a relação com o corretor por meio do BBA proporciona uma proteção jurídica adicional, oferecendo um recurso legal caso o corretor não cumpra com suas obrigações.
Dedicação Exclusiva do Corretor:
O BBA garante que o corretor esteja comprometido em representar exclusivamente os interesses do comprador, buscando as melhores opções de imóveis e negociando o melhor preço possível.
Acesso a Propriedades:
Com o BBA assinado, o comprador tem acesso garantido a visitas a imóveis, sejam presenciais ou virtuais, o que é crucial em mercados competitivos.
Em resumo, o Buyer Broker Agreement proporciona ao comprador maior controle, proteção e clareza durante a compra de um imóvel, estabelecendo uma base sólida para uma transação bem-sucedida e satisfatória.
Atenção!
Essa nova exigência torna o BBA obrigatório.
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De acordo com a NAR, as mudanças nas práticas serão aplicadas a partir de 17 de agosto de 2024. No entanto, a Seller MLS começou a implementar essas mudanças a partir de 6 de agosto de 2024. Corretores e agentes devem se preparar adequadamente para garantir a conformidade e evitar qualquer interrupção em suas operações. O contrato deve ser assinado antes de qualquer visita aos imóveis, e o descumprimento pode acarretar multas substanciais.
Precisa de ajuda para entender ou assinar seu BBA? Entre em contato comigo! Estou pronta para apoiar você na adaptação a essas novas exigências e garantir que você esteja bem preparado para sua compra de imóvel.
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