Comprar ou vender uma casa em Orlando!
Hoje trago dicas essenciais para quem deseja comprar ou vender propriedades na Flórida. Seja você um comprador ansioso ou um vendedor pronto para fechar um bom negócio, pegue suas anotações e vamos lá!
Para compradores: Como fazer sua oferta ser aceita
Oferta Justa: Antes de fazer uma proposta, estude o preço do imóvel. Nos EUA, usamos o CMA (estudo comparativo de mercado) para entender o valor real do imóvel com base em propriedades semelhantes. Então, faça uma oferta que reflita o valor de mercado.
Evite Contingências Malucas: Contingências são condições que devem ser atendidas antes da finalização da compra. Nos EUA, não é comum depender de eventos como a venda de outra propriedade para comprar uma nova. Use contingências simples, como a de financiamento e a de avaliação de valor (appraisal).
Prazo Razoável para Fechamento: Para compras à vista, o prazo ideal é de 30 dias, enquanto financiamentos requerem de 40 a 45 dias. Evite ofertas com prazos muito longos, pois elas são menos atraentes para os vendedores.
Para vendedores: Como garantir uma venda bem-sucedida
Preço Justo: Novamente, o valor é crucial. Evite colocar um preço excessivamente alto na sua propriedade. Use o estudo comparativo ou contrate um avaliador profissional para determinar o valor correto do seu imóvel.
Aparência Importa: Uma pintura fresca, uma boa limpeza (inclusive a limpeza externa, chamada de “pressure washer” em inglês) e a organização geral da casa podem fazer maravilhas. Quando um comprador visita, ele precisa ver um lar bem cuidado.
Consertos urgentes: Vender uma casa requer atenção aos detalhes. Uma simples rachadura pode ser um impedimento na negociação, pois durante a inspeção, qualquer defeito será apontado. Para evitar surpresas e possíveis desvalorizações, é recomendável corrigir imperfeições antes de listar a propriedade. Esse investimento inicial, embora possa parecer custoso, tende a aumentar o valor final de venda. Uma casa bem cuidada não só causa uma melhor impressão aos compradores, mas também valoriza o imóvel, facilitando a negociação e maximizando o retorno financeiro.
Espero que essas dicas ajudem você em sua jornada imobiliária em Orlando! Seja comprando ou vendendo, lembre-se de que um bom corretor é seu aliado. Então, escolha alguém confiável, então entre em contato comigo hoje mesmo, para orientá-lo em cada passo! Aprenda a comprar ou vender uma casa em Orlando!
Boa sorte e até o próximo post!
