LLC, Trust ou CPF: qual a melhor forma de comprar imóvel nos EUA?
Comprar um imóvel nos Estados Unidos é o sonho (e o plano!) de muitos brasileiros. Mas antes de assinar qualquer contrato, surge uma dúvida importante:
É melhor comprar como pessoa física (CPF), abrir uma LLC ou constituir um Trust?
Comprar um imóvel nos Estados Unidos é o sonho (e o plano!) de muitos brasileiros. Mas antes de assinar qualquer contrato, surge uma dúvida importante:
É melhor comprar como pessoa física (CPF), abrir uma LLC ou constituir um Trust?
Essa escolha pode impactar impostos, sucessão, privacidade e proteção patrimonial. Por isso, é essencial entender as vantagens e desvantagens de cada formato — e escolher com base nos seus objetivos.
Comprar com CPF (Pessoa Física)
A forma mais simples e rápida de adquirir um imóvel nos EUA.
Vantagens:
- Processo mais ágil e direto
- Menos burocracia para iniciar a compra
Menores custos iniciais (sem necessidade de abertura de empresa ou estrutura jurídica)
Desvantagens:
- Responsabilidade civil pessoal (em caso de processos)
- Menor proteção patrimonial
- Não evita o probate (processo de inventário nos EUA, que pode ser longo e caro)
- Pode gerar maior carga tributária sobre ganhos de capital na venda
Indicado para:
Compradores com apenas 1 imóvel, com foco em uso pessoal ou curto prazo, e sem planejamento sucessório estruturado.
Comprar através de uma LLC (Limited Liability Company)
A LLC é uma empresa americana, geralmente usada para compra de imóveis com fins de investimento e proteção patrimonial.
Vantagens:
- Protege seu patrimônio pessoal (responsabilidade limitada)
- Mais privacidade no registro do imóvel
- Facilita divisão entre sócios (investimentos familiares ou entre amigos)
Pode otimizar o pagamento de impostos, especialmente se bem planejada com contador e advogado tributário
Desvantagens:
- Custos de abertura e manutenção anual
- Requer contabilidade e declarações fiscais nos EUA
- Pode não ser ideal para fins sucessórios (recomendado combinar com um Trust)
Indicado para:
Investidores com foco em aluguel de temporada ou longo prazo, que querem proteger seus bens pessoais e atuar com mais profissionalismo.
Comprar por meio de um Trust
O Trust é uma estrutura jurídica usada principalmente para planejamento sucessório e proteção de patrimônio.
Vantagens:
- Evita o processo de inventário nos EUA (sem probate)
- Permite controlar como os bens serão distribuídos no futuro
- Pode ser combinado com a LLC para proteção e sucessão ao mesmo tempo
Ótima ferramenta para quem pensa a longo prazo e quer facilitar a vida dos herdeiros
Desvantagens:
- Exige planejamento com advogado especializado
- Tem custo de estruturação inicial
- Não é necessário para todos os perfis, ideal para quem tem mais de um imóvel ou bens nos EUA
Famílias que buscam organização sucessória, proteção e tranquilidade a longo prazo, principalmente se houver mais de um bem ou filhos menores.
Comparativo entre LLC, Trust e CPF:
| Estrutura | Simplicidade | Proteção | Sucessão | Custo Inicial | Indicado para |
| CPF | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐ | ❌ | 💲 | Uso pessoal ou 1º imóvel |
| LLC | ⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ❌ (sozinho) | 💲💲 | Investidores e proteção patrimonial |
| Trust | ⭐⭐ | ⭐⭐⭐ | ✅✅✅ | 💲💲💲 | Planejamento familiar e herança |
Conclusão, o que é melhor para você?
Aqui na Allux, você não está sozinho(a)
Nossa equipe trabalha com advogados especializados, contadores e empresas de estruturação para te orientar em cada passo. Vamos te ajudar a decidir com base no seu perfil, objetivos e tipo de investimento.
Quer entender qual é a melhor estrutura para você? Fale com a gente ou clique aqui para agendar uma consultoria gratuita.
Comprar bem não é só escolher o imóvel certo é também comprar da forma certa.
Se você tiver alguma dúvida ou precisar de ajuda para navegar no Setor Imobiliário na Flórida, entre em contato comigo, será um prazer ajudar!
